Avec la valeur des maisons unifamiliales qui a fortement augmenté dans les dernières années, plusieurs se tournent vers la maison mobile afin de devenir propriétaires plus rapidement. Mais savez-vous que l’aspect financier n’est pas le seul avantage de ce type d’habitation ?
Si l’on compare la vie en logement (ou en condo) avec celle d’une maison mobile, les points positifs sont effectivement nombreux ! La propriété mobile se démarque parfois même de la propriété dite régulière.
Un prix alléchant
Le coût d’une telle résidence est vraiment plus bas. Selon le site Centris, le prix médian observé en juillet 2023 était de 160 000 $ pour une telle résidence correspondant à un 4 ½ ou à un 5 ½. Pour de premiers acheteurs, c’est souvent l’idéal; ils y habitent quelques années afin d’amasser une mise de fonds plus grande pour une seconde propriété. À noter que la mise de fonds n’est pas toujours nécessaire lors de l’achat d’une maison mobile.
Pas de voisins directs
On ne peut passer à côté de cet avantage ! La proximité des voisins qui habitent en haut, en bas et sur les côtés peut être dérangeante pour ceux et celles vivant en condo ou en logement. La maison mobile permet une intimité non négligeable, en plus d’offrir une cour extérieure permettant l’installation d’un coin repas ou d’une zone de jeux, par exemple.
Préfabriqué en usine
Ce type d’habitation est habituellement construit en usine selon des normes de fabrication strictes. Ainsi, vous êtes certains du produit immobilier que vous achetez. Si vous optez pour une maison mobile neuve, la fabrication en usine implique aussi une remise de la maison dans les délais (en effet, il est rare que des facteurs extérieurs comme la météo, viennent entraver les étapes).
Nul besoin d’un notaire
Vous pourrez économiser sur les frais de notaire puisque ce professionnel n’est pas nécessaire dans la transaction. Si vous choisissez cette option, vous pourriez tout de même engager un courtier immobilier pour vous accompagner dans le processus. Il pourra vous aider du début à la fin de la transaction, notamment pour dénicher la propriété qui convient à vos besoins ou faire une offre d’achat à juste prix.
Quartier niché
Il peut être aisé de choisir le type de voisinage que vous souhaitez puisque les parcs de maisons mobiles sont souvent occupés par des clientèles précises. Par exemple, certains coins sont peuplés de personnes âgées alors que d’autres accueillent plutôt de jeunes familles. À ce sujet, il y a 25 ans, il était rare d’y croiser des enfants alors qu’aujourd’hui c’est fréquent. Vous pourriez également choisir un parc où se trouvent des services et des divertissements à proximité, comme un dépanneur ou une plage. Parfois, on y sent un esprit de communauté comme en camping.
Non responsable des commodités
Ce type d’habitation est habituellement installée sur des terrains qui ne peuvent pas être achetés par le propriétaire : l’ensemble du parc de maisons mobiles appartient plutôt à un seul propriétaire qui loue chaque parcelle. Tous les propriétaires – ou locataires – peuvent profiter des commodités comme les égouts et le déneigement selon un coût mensuel. Ainsi, ils n’ont pas à s’en soucier en cas de bris.
Taxes calculées seulement sur la valeur de la maison
Les taxes municipales et scolaires sont minimes chez les propriétaires de maison mobile en raison de la petite valeur de celle-ci. D’ailleurs, le tout est calculé en fonction de la valeur du bien immobilier, et non du terrain (qui ne lui appartient pas de toute façon).
Importants à savoir
- Le fait de ne pas posséder le terrain peut devenir un enjeu pour les propriétaires de maison mobile puisqu’il n’existe pas de loi les protégeant en cas de vente de terrain par le propriétaire du parc. Ce dernier doit par contre lui laisser 6 mois pour déménager. Il est possible de déplacer une maison mobile vers un nouvel emplacement.
- Lors de l’acquisition d’une propriété mobile, l’hypothèque contractée dans une institution bancaire ne sera pas appelée « immobilière », mais bien « mobilière ». L’hypothèque mobilière est un mélange entre un prêt immobilier et un prêt pour une voiture. Il s’agit en fait d’une garantie légale que le débiteur octroie généralement au créancier pour garantir le remboursement de sa dette. Mais, puisque le prix d’achat est bas, il arrive que le propriétaire choisisse de contracter un prêt personnel, ce qui est possible dans la plupart des institutions bancaires.
La maison mobile fait de plus en plus d’adeptes ! Visitez des parcs de propriétés mobiles afin de vous faire une idée du type de vie qui vous attend. Vous pourriez être agréablement surpris !